本港樓市持續疲弱，據土地註冊處資料顯示，9月整體樓宇買賣合約登記錄得3,885宗，創下今年新低，第3季二手私人住宅登記6,195宗，創2018年後新低。反映樓市表現的中原城市領先指數（CCL）及美聯樓價指數均錄得下跌，前者更創35周新低，重返今年1月初水平。
本港地產界、商界及政黨均呼籲政府出招挽救樓市，期望本月（10月）下旬公布的施政報告有「減辣」甚至全面「撤辣」的措施。有大行亦發表報告，預料施政報告在樓市政策上將有4大主題，包括放寬辣招，例如撤銷非本地居民置業的印花稅，以及重啟啟德發展區被政府擱置的單軌列車方案等。
據土地註冊處資料顯示，今年首9個月整體物業（包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅）錄47,661宗註冊，較去年首9個月的47,898宗減少約0.5%。香港置業研究部董事王品弟表示，按目前走勢推算，料今年首9個月整體物業最終錄約47,850宗，屆時將創自1996年有紀錄以來同期新低。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報158.12點，按周跌0.46%，指數創35周新低，重返今年1月初時水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年9月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄3,885宗，總值300.62億元，較8月的4,660宗及348.85億元，分別下跌16.6%及13.8%。9月宗數及金額同創2022年12月後近9個月新低。
而「美聯樓價指數」最新報146.71點，按周跌0.69%，連跌7星期，較4星期前更跌2%。 若按3區劃分，3區樓價連續3星期全線下跌。「美聯信心指數」最新報53.1點，按周回升1%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，即使指數連跌兩周後略為回升，但走勢呈窄幅上落，仍創自去年12月中旬後第3低，市場觀望氣氛依然濃厚。
梁志堅促全面撤辣 若再跌市「想救都救唔到」
香港地產建設商會執行委員會主席、會德豐地產主席梁志堅表示，近期發展商已各出奇招吸客，惟市道如何大家有目共睹，認為放寬樓市辣招，才是最幫助到樓市的舉指，又認為政府以「擠牙膏式」推出措施，效果有限。他建議政府全面撤辣，因若市況再下跌，「到時政府想救都救唔到」。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，放寬自用住宅按揭成數屬「遲來的春天」，儘管方向正確，有利樓市，現時利息高企及經濟疲弱，放寬按揭成數也無助減輕置業人士的供樓負擔。他指，本港住宅成交佔有約8成為1,000萬以下的物業，原已可做9成按揭，料是次放寬按揭成數，對大部分住宅成交量及樓價不會起太大作用，指政府反而應撤銷冷卻樓市的辣招。
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖買賣登記暫見觸底反彈，惟後市好淡因素參半，料續反覆，冀《施政報告》有更多振興經濟措施帶動市道穩中上升。
學者：小修小補無助提振樓市
香港大學房地產及建築系客座副教授張聖典表示，目前樓市跌勢持續最主要原因是買家缺乏信心，認為「個市都唔升，我買嚟做咩。」他指，零售數字不理想、旅客數目未回復，「經濟一潭死水」，而加息似乎仍有持續的趨勢。他又表示，政府先前放寛按揭成數，無助提振樓市。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波說，政府對撤辣稍為放軟態度，估計因政府依賴的印花稅及賣地收入未如理想，需維持庫房收入所致。他預計政府不會全面撤辣，並會輕微下調買家印花稅稅率，同時取消額外印花稅；又預計即使減辣亦對經濟影響不大，因本港正面臨息口環境、人才及資金流失的情况，認為現為合適減辣時機。
陳茂波改口風 似有「減辣」跡象
另外，特首李家超將於本月25日發表新一份《施政報告》。財政司司長陳茂波上月27日訪歐返港後回應撤銷樓市「辣招」建議時曾指出，樓市現況與引入辣招時不同，並稱政府會密切注視樓市發展，其「口風」較之前明顯有變，有「放風」減辣之意 。
多名前政府高層近期也不約而同談及「減辣」。曾任財政司司長的全國政協常委唐英年日前表示，現時是樓市「減辣」時機，倡3,000萬元以上豪宅可減辣。另一位前財政司司長梁錦松則稱，樓市受各方面影響，利率上升、經濟減慢等因素，影響不少市民信心。如果樓市再下行，都可能是「減辣」的時機。
各政黨同促政府減辣 有利招人才
行會成員、經民聯林健鋒提出撤辣多時，他指不是一次過撤銷所有措施，可逐步削減，可按樓價分階段推進取消買家印花稅、額外印花稅及新住宅從價印花稅，首階段適用於樓價1,000萬元以上的住宅物業。又例如本港要引入專才，應將人才置業額外印花稅退稅改爲「先免後徵」，亦應撤銷收購舊樓的30%從價印花稅。
民建聯立法會議員周浩鼎就稱，該黨早前已表示需適度調整辣招，並舉例指可將加辣的從價印花稅由15%降至6%等。合資格海外專才若在港置業，建議「先免後補」，即先豁免繳付買家印花稅，但如留港未夠7年即出售物業離開，則需向對方追收稅款差額。他又建議政府進一步落實本地首置者優先政策，豁免首置者全數住宅物業印花稅，樓價上限1,000萬元。
新民黨就建議，進一步調整從價印花稅的稅階，香港永久性居民首置物業，樓價在600萬元以下，印花稅劃一為100元。非永久性居民首次本地置業，與本地首置印花稅率一致，但契約必須在土地登記冊中加上第一押記。若成為永久性居民前出售物業，在樓宇轉手時扣除需繳納稅款。
瑞銀料4大招刺激樓市
瑞銀日前就發表報告，預料在樓市政策上將有4大主題，包括放寬辣招，例如撤銷非本地居民置業的印花稅；啟德發展區被政府擱置的單軌列車方案重啟；推出更多吸引人才的措施；加快農地改劃，迎合北部都會區發展。
另外，法國興業銀行提到，《施政報告》可能推出的措施，包括降低投資房屋的印花稅，以及向透過優秀人才計劃入境的移民提供稅務優惠。更高、更久的息口前景會打擊置業意欲，而且待售住宅數量增加，發展商或再減價賣樓，樓價仍有下跌空間；假如美國利率居高不下，明年本港樓價勢下跌10%至15%。
